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一、大楼智能化系统的基本需求
　对大楼智能化系统的基本要求是：大楼智能化系统的建设要达到建设部提出的智能建筑的标准。

　　基本的功能应包括：

　　智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。

　　建立大楼的计算机数据网络，满足用户的信息服务要求。

　　建立大楼的安全防范系统，方便大楼的封闭管理，为用户提供一个安全、舒适的生活环境。

　　所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。

　　所用设备便于操作、便于维护，稳定性好。

　　随着智能建筑的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备种类不断增多，其管理已非人工所能应付。因此，智能建筑物管理系统应运而生。

　　所谓智能建筑物管理系统（Intelligent Building Management System，IBMS），它是以目前国际上先进的分布式信息与控制理论为基础而设计的计算机分布式系统（Distributed Computer System，DCS）。它综合利用了现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通信技术（Communication）和现代图形显示技术（CRT），即4C技术。

　　智能建筑简单来说，就是利用IBMS系统进行管理的建筑。智能建筑通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑能够帮助大厦的主人、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

　　其主要的特征，就在于它的“智能化”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。

　　为了完成这一目标，需要在建筑物内建立一个综合集成的计算机网络系统。该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合计算机管理系统。

二、系统集成

　　智能建筑以综合布线为通信平台，由五部分组成：通讯自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、楼宇自动化系统（BAS）、安全防范系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）。

　　综合布线系统是建筑智能化的基本特征之一；楼宇自动化控制系统使建筑物内的工作与生活环境更幽雅舒适和高度安全；完善的通讯系统使得建筑物内外的数据通讯、语言通讯和影象通讯成为可能；先进的办公自动化系统更使建筑物内有关政治、经济活动所需要的方便、快捷、高效变成现实；特别是近几年在国际上随着智能建筑管理系统的完善以及综合业务数字网（ISDN）、双绞线分布数据接口（TPDDI）、光纤分布数据接口（FDDI）等的出现和推广，使得智能建筑物内外各种信息、数据图象的高速传输和大容量传输成为可能。

　　综合布线系统是连接CAS、OAS、BAS、SAS、FAS的神经中枢，它的任务就是传输各系统所需的语音、数据、文字、图象等各种类型的信息，以实现信息的交换、软硬资源的共享。综合布线可以解决传统的单一系统中各自为政、线路交叉、混乱和无法集中管理的弊端。它能适应在出租办公室体制中，房间使用功能多变的情况下，以不变应万变的敷线布局问题。

楼宇自控系统也叫建筑物自动化系统（Building Automation System），指建筑物本身应当具备的自动化控制功能，它将建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、送排风等设备，进行集中监视、控制和管理，而构成的一个综合系统。它的目的是保证建筑物成为健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并保证系统运行的经济性和管理的智能化。

　　安全防范系统（Security Automation System）是对建筑物内部各重要空间、走廊、通道等实施二十四小时的监视和监控，在出现意外情况时及时向大楼保安部门及警方发出报警信号，并实时记录出事现场状况。保障人们在建筑物内部生活和工作的生命和财产安全。

　　通信自动化与网络技术是密不可分的。它指建筑物本身应具备的通讯能力，包括对语音、数据、图象等信息进行采集处理、传递的系统。它包括建筑物或建筑群内部的局域网和对外联络的广域网和远程网。目前CAS主要有：电话通信网、局域网和广域网、综合业务数字网、卫星通讯网、有线电视网等。办公自动化系统是智能建筑的重要组成部分之一，实现办公自动化就是要利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化，防止或减少人为的差错和失误。

　　传统的办公系统和现代化的办公自动化系统的最本质区别是信息存储和传输的媒介不同，传统的办公系统利用纸张记录文字、数据和图形，利用照相机或摄象机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质，所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索和传输，存储介质占用的空间也很大。

　　现代化的办公自动化系统中，利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，软件系统管理各种设备自动的按照协议配合工作，使人们能够高效率的进行信息处理、传输和利用。办公自动化技术的发展将使办公活动向着数字化的方向发展，最终将实现无纸办公。

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